استمرار أسعار المساكن المرتفعة الولايات المتحدة على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة

واشنطن: تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى انخفاض مبيعات المنازل في الولايات المتحدة ، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة في ظل استمرار سوق الوباء الذروة المتوترة.

في نوفمبر ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بأكثر من الثلث عن مستوى يناير 2022 ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

جاء ذلك بعد وقت قصير من وصول معدل الاقتراض لرهن ثابت لمدة 30 عامًا - منتج الإقراض المرجعي في العقارات الأمريكية - إلى 7.16 في المائة في أواخر أكتوبر ، وهو أعلى مستوى في 21 عامًا.

تراجعت أسعار الفائدة بشكل طفيف منذ ذلك الحين ، لكنها ظلت أعلى بكثير من مستوياتها خلال معظم العقد ونصف العقد الماضيين ، وهو ما يعكس محور السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي لمواجهة التضخم.

قال ديفيد شليشتر ، وكيل عقارات لشركة كومباس في كولورادو ، الذي وصف ذروة جائحة الماضي القريب بأنها "السوق الأكثر سخونة في التاريخ": "لقد تحول السوق بالتأكيد هنا في دنفر".

لكن شليشتر قال إن مجموعة العقارات اليوم تدوم لفترة أطول في السوق وتباع بسعر أقل من السعر المطلوب.

يتوقع دريك ، مشتر منزل رفض ذكر اسمه الأخير ، أن يغلق قريباً على منزل في أوستن ، تكساس بنسبة أربعة في المائة أقل من سعر الإدراج.

وقال لوكالة فرانس برس "الآن هو أفضل وقت للشراء في العامين ونصف العامين الماضيين إذا كنت آمنًا بشكل معقول في وظيفتك ولديك دفعة أولى جيدة".

على الرغم من هذه الأمثلة ، ظلت أسعار العقارات قوية نسبيًا ، مما يعكس المخزون المحدود من المنازل المتاحة ، كما قال المطلعون على الصناعة.

بلغ متوسط ​​سعر المبيعات في نوفمبر 370،700 دولار ، وفقًا لـ NAR ، بانخفاض 11 بالمائة عن ذروة يونيو.

لكن هذا لا يزال مرتفعًا بنسبة 3.5 في المائة عن الفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 30 في المائة مقارنة بشهر مايو 2020 قبل أن يشعل الوباء النار في السوق.

في ضوء تباطؤ الاقتصاد ، توقعت CoreLogic أن تنخفض الأسعار بنسبة 2.8٪ بحلول نوفمبر 2023 مقارنة بفترة 2022.

ولكن من المتوقع ألا يكون هناك شيء مثل كارثة الرهن العقاري عالية المخاطر لعام 2008. بين يونيو 2008 ويناير 2012 ، تراجعت أسعار المساكن بنسبة 27 في المائة وسط الركود العظيم.

- عدد قليل من المنازل المتاحة -

تغيرت ممارسات الإقراض في سوق الإسكان في الولايات المتحدة بشكل كبير عن تلك الفترة.

في عام 2006 ، تم ربط ما يقرب من 35 في المائة من الرهون العقارية بمعدل قابل للتعديل حيث ارتفعت رسوم الإقراض عندما رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة.

واليوم ، لا يفعل ذلك سوى حوالي 10 في المائة من الرهون العقارية ، مما يعزل معظم قروض الرهن العقاري القديمة عن ضربة من محور بنك الاحتياطي الفيدرالي بعيدًا عن أسعار الفائدة التي تقترب من الصفر.

يمثل الحجم المحدود لمخزون المساكن المتاح نقطة تناقض كبيرة أخرى مع تلك الفترة.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، إن الشركات العقارية شهدت زيادة في البناء خلال فترة ازدهار الإسكان الأخيرة خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

قال يون: "كان بناة المنازل ينقصون الإنتاج خلال العقد الماضي". "لذلك إذا كان هناك ركود معتدل مرة أخرى ، أعتقد أن زيادة المخزون لا ينبغي أن تكون كبيرة."

اللقى الضئيل فيما يتعلق بالمنازل المتاحة للبيع يترجم إلى ارتفاع أسعار المنازل ، وهو عبء على المشترين لأول مرة.

وقال يون "القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هي بالتأكيد مصدر قلق". "كثير من الشباب الذين يريدون أن يكونوا مالكين ليس لديهم الموارد المالية ليصبحوا مالكين."

قال العاملون في قطاع الإسكان إن تأثير التغيير الدراماتيكي في سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي على أسعار المساكن كان أقل وضوحًا مما كان متوقعًا.

قال ريتشارد ستانتون من Stanton Company Realtors في مونتكلير ، نيو جيرسي: "مخزوننا لا يزال منخفضًا للغاية ، مما يحافظ على ارتفاع الأسعار".

"كنت أعتقد أن أسعار الفائدة سيكون لها تأثير أكثر وضوحًا ، لكننا في الحقيقة لا نرى ذلك في الوقت الحالي".

قال ليفي لاسكساك من وكالة العقارات Living in Dallas إن الديناميكيات لا تزال أكثر من سوق البائع ، لكنها أكثر توازناً مقارنة بالعام الماضي.

وقال "ما زلنا نرى في سوق دالاس ، في بعض الأحيان عرضين أو ثلاثة أو أربعة عروض على منزل". "لكن في العام الماضي ، كنا نشهد ، في المتوسط ​​، مثل 25 إلى 30 عرضًا."