الضريبة الإضافية التي تفرضها إسبانيا على مشتري المنازل من خارج الاتحاد الأوروبي مشكوك فيها  

مدريد - يعد فرض ضريبة تصل إلى 100% على الصفقات العقارية الإسبانية التي يقوم بها مواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي يعيشون خارج البلاد أحد المقترحات الرئيسية للحكومة اليسارية لمعالجة أزمة السكن.

لكن هذا الإجراء يبدو رمزيا في الغالب في واحدة من أكبر الوجهات السياحية في العالم، حيث يكافح السكان المحليون لاستئجار أو شراء مساكن، حسبما قال خبراء لوكالة فرانس برس.

- كم عدد المنازل المتضررة؟ -

وقال رئيس الوزراء الاشتراكي بيدرو سانشيز، في إعلانه عن برنامجه المكون من 12 نقطة لتخفيف الأزمة يوم الاثنين، إن غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي اشتروا حوالي 27 ألف منزل وشقة في إسبانيا في عام 2023.

وفي ذلك العام، تم إبرام 638,552 صفقة عقارية، نفذها الأجانب ــ بما في ذلك مواطنو الاتحاد الأوروبي ــ بنسبة تزيد قليلا على 19%، وفقا لأرقام وزارة الإسكان.

وبلغت النسبة 31.5% و28.6% على التوالي في جزر البليار وجزر الكناري، وهما من المناطق السياحية الساخنة، و29.2% في منطقة شرق فالنسيا التي تغمرها أشعة الشمس المتوسطية.

ولكن المعدل لم يتجاوز 6,3% في منطقة مدريد، حيث أزمة السكن حادة بنفس القدر.

وقال خوان كارليس أمارو، أستاذ في كلية إدارة الأعمال إيساد في برشلونة، إن المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارات في إسبانيا هم في الغالب أولئك الذين يشترون "كاستثمار أو ربما للقدوم لقضاء عطلة".

لكن هذا الملف "لا يمثل نسبة كبيرة في سوق العقارات الإسبانية"، على حد قوله.

وقال إن الضريبة المقترحة من شأنها أن تجعل من الصعب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي شراء العقارات، "ولكن هذا لن يجعل المنازل أرخص تلقائيا".

- من هو المستهدف؟-

وبحسب بيانات سجل العقارات، فإن البريطانيين ــ أحد الأهداف الرئيسية للضريبة بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ــ قادوا الطريق للمشترين الأجانب للعقارات في عام 2023 بنسبة 9.5% من إجمالي المعاملات التي قام بها غير الإسبان.

وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث والرؤى في موقع العقارات زوبلا، إن أكثر من 100 ألف بريطاني متقاعد يعيشون في مناخات أكثر دفئا وأشمسا في إسبانيا، وقد أثار الإعلان بعض التوتر في المملكة المتحدة.

وأضاف ستيفن أبليتسهاوزر من شركة سبنسر ويست للمحاماة ومقرها لندن: "إن مجرد فرض مثل هذه الضريبة القاسية ينذر بإمكانية فرض ضرائب أخرى على أصحاب العقارات الحاليين في إسبانيا، وخاصة أولئك الذين ليسوا من الاتحاد الأوروبي".

وتأتي ألمانيا وفرنسا بعد بريطانيا في القائمة، لكن مواطنيهما معفون بفضل جوازات سفرهم من الاتحاد الأوروبي، في حين جاء المغاربة في المركز الرابع بنسبة 5.4 في المائة من عمليات الاستحواذ التي قام بها الأجانب.

- هل سيعمل؟-

وفي جزيرة مايوركا في جزر البليار، أبدى بيرند كونزي، أحد وكلاء العقارات، شكوكه في أن "المقترح الشعبوي" من شأنه أن يساعد الإسبان العاديين على الحصول على السكن.

وقال لوكالة فرانس برس إن "هذا القانون لن يساعد المواطنين الإسبان لأنهم يحتاجون إلى مساحات رخيصة للإيجار"، وليس العقارات الفاخرة التي تتخصص فيها وكالته.

واتفق أمارو على أن المالكين والمروجين من غير المرجح أن يستبعدوا بيع منازلهم لمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وبدلاً من ذلك طرحها في سوق الإيجار بسعر معقول.

ولكن الاقتراح قد لا يصل إلى مرحلة التنفيذ إذا فشل ائتلاف الأقلية بزعامة سانشيز في تمريره في البرلمان.

- ماذا فعلت الدول الأخرى؟ -

وقال سانشيز إن الخطة مستوحاة من مخططات مماثلة في الدنمارك وكندا.

وتمنع الدولة الواقعة في أمريكا الشمالية الأجانب غير المقيمين من شراء المنازل في محاولة لجعل السوق أكثر تكلفة، وهو الإجراء الذي تم تقديمه في عام 2023 وتم تمديده حتى الأول من يناير 2027.

في الدنمارك، يمكن للأجانب شراء العقارات إذا كانوا يعيشون هناك لمدة لا تقل عن خمس سنوات ولديهم تصريح خاص، على الرغم من أن الشروط تكون أسهل بالنسبة لمواطني الاتحاد الأوروبي.