البنوك الصينية الكبرى تعدل أسعار الرهن العقاري لتعزيز سوق الإسكان  

بكين- قالت وسائل إعلام رسمية، الاثنين 30سبتمبر2024، إن ستة من أكبر البنوك في الصين قالت إنها ستعدل أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالي بعد طلب بخفضها من البنك المركزي في بكين، في الوقت الذي تسعى فيه البلاد إلى انتشال نفسها من ركود قطاع الإسكان.

وتُعد هذه الإجراءات الأحدث في سلسلة من التعهدات التي قدمتها بكين منذ الأسبوع الماضي بهدف تحفيز ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

لقد كان قطاع العقارات المترنح يشكل منذ فترة طويلة حوالي ربع الناتج المحلي الإجمالي، وشهد نمواً مبهراً على مدى عقدين من الزمن.

لكن ركود سوق الإسكان المستمر منذ سنوات أصبح عائقا كبيرا أمام النمو في الوقت الذي تتطلع فيه قيادة البلاد إلى تحقيق هدف يبلغ نحو خمسة في المائة هذا العام ــ وهو ما يقول المحللون الموضوعيون إنه متفائل نظرا للعديد من الرياح المعاكسة التي يواجهها الاقتصاد.

قالت وكالة أنباء الصين الجديدة (شينخوا) يوم الاثنين إن البنوك التجارية الوطنية الكبرى الستة في الصين ـ بما في ذلك البنك الصناعي والتجاري الصيني والبنك الزراعي الصيني وبنك الصين ـ وافقت على "تعديل" أسعار الرهن العقاري للقروض السكنية القائمة.

وجاءت هذه الخطوة بعد طلب من البنك المركزي في بكين خفض أسعار الفائدة في محاولة لتخفيف الضغوط على أصحاب المنازل.

ونقلت وكالة أنباء الصين الجديدة (شينخوا) عن البنوك قولها إن تعديل أسعار الفائدة سيتم في 31 أكتوبر/تشرين الأول.

وارتفعت الأسواق في هونغ كونغ والصين على خلفية هذه الإعلانات وسط آمال في الحصول على مزيد من الدعم.

وفي يوم الاثنين، ارتفعت الأسهم في شنغهاي وشنتشن على خلفية أنباء عن تقديم المزيد من الدعم لسوق الإسكان.

وكان مطورو العقارات من بين الفائزين الكبار، حيث ارتفعت أسهم كايسا بنحو 60 في المائة، وارتفعت أسهم سوناك بأكثر من 16 في المائة، وارتفعت أسهم فانتازيا بأكثر من 30 في المائة.

ومن المقرر أن يشهد هذا الأسبوع أيضًا تخفيف القيود في ثلاث من أكبر مدن الصين لتسهيل شراء المنازل على الناس.

قالت مدينتا قوانغتشو وشنتشن الجنوبيتان - اللتان يبلغ عدد سكانهما مجتمعتين 37 مليون نسمة - إن المشترين المحتملين للمنازل لن يخضعوا بعد الآن للتحقق من أهليتهم.

في وسط مدينة قوانغتشو، حيث كان من المحظور على الناس في السابق امتلاك أكثر من منزلين، لن تكون هناك أي قيود على عدد المنازل التي يمكن للشخص الواحد شراؤها، حسبما قالت المدينة.

وفي مدينة شنغهاي، القوة الاقتصادية الشرقية، وهي أغنى مدينة في البلاد، قالت السلطات إنها ستخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة على شراء منزل إلى 15% من 20% اعتبارا من الثلاثاء.

وذكرت القواعد الجديدة أنه سيتم أيضًا تخفيف القيود المفروضة على شراء المنازل في المدن الكبرى بالنسبة للأشخاص المنحدرين أصلاً من أجزاء أخرى من الصين.

وقد ألغت أكثر من 20 مدينة القيود المفروضة على شراء المنازل منذ بداية العام الماضي، بحسب إحصاء لوكالة فرانس برس.

وقال منغ شياوسو، المسؤول الحكومي السابق الملقب بـ"أب صناعة العقارات في الصين" لقيادته سياسات إصلاح الملكية في البلاد في تسعينيات القرن العشرين، إن المزيد من المدن من المرجح أن تحذو حذو بكين.

وأضاف لوكالة فرانس برس "بهذه الطريقة يمكن للصين أن تبني نموذجا جديدا للتنمية في قطاع العقارات".

"لقد بدأنا نرى تأثير فرض القيود غير المناسبة على القطاع على التنمية الاقتصادية".

- "التحدي الكبير" الوشيك -

وقال محلل سوق الإسكان يان يوجين لوكالة فرانس برس إن الخطوات الجديدة جاءت بسبب "الضغط" في سوق العقارات.

وقال يان "إن عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات هذه الأيام أصبح أقل".

وقال يان إن تحريك سوق العقارات مرة أخرى كان أمرا أساسيا لتعزيز الاستهلاك المحلي المتأخر ــ وهو ما يشكل عائقا كبيرا آخر أمام النمو.

حذرت القيادة الصينية الأسبوع الماضي من أن الاقتصاد يعاني من "مشاكل جديدة"، وكشفت عن مجموعة من التدابير الرامية إلى تعزيزه في واحدة من أكبر الحملات منذ سنوات لتحفيز النمو.

لكن المحللين حذروا من أن التحفيز المالي "البازوكا" ربما لا يكون كافيا لإحياء سوق العقارات ـ وأعرب أحدهم عن شكوكه في أن الإجراءات الجديدة التي اتخذت يوم الاثنين لن تفعل الكثير للمساعدة.

وقال تشيوي تشانغ، رئيس شركة بينبوينت لإدارة الأصول وكبير خبراء الاقتصاد فيها، في مذكرة: "من منظور الاقتصاد الكلي، لا تعد هذه السياسات مهمة إلى هذا الحد، لأن هذه المدن تمثل حصة صغيرة من سوق العقارات الوطنية".

"إن السياسة الرئيسية للتعامل مع التحدي الاقتصادي الكلي تظل... السياسة المالية."

وفي تسليط للضوء على المهمة الشاقة التي تواجهها الحكومة، أظهرت بيانات رسمية يوم الاثنين أن قطاع التصنيع انكمش للشهر الخامس على التوالي في سبتمبر/أيلول.

وأعلن المكتب الوطني للإحصاء أن مؤشر مديري المشتريات ـ وهو مقياس رئيسي للإنتاج الصناعي ـ بلغ 49.8 نقطة.

ومع ذلك، فقد مثلت القراءة تحسنا طفيفا مقارنة بقراءة أغسطس/آب البالغة 49.1 نقطة، وكانت أعلى من توقعات 49.5 نقطة في استطلاع أجرته بلومبرج.

يشير الرقم فوق 50 إلى توسع في نشاط التصنيع، في حين أن أي رقم أقل من ذلك يشير إلى انكماش.