يلين تحث على اتخاذ إجراءات للحد من مخاطر سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة  

واشنطن- أشارت وزيرة الخزانة الأمريكية جانيت يلين إلى المخاطر التي تشكلها سوق الرهن العقاري، الجمعة10مايو2024، حيث أصدر المنظمون توصيات لمعالجة نقاط الضعف في هذا القطاع.

وقالت يلين في جلسة مفتوحة لاجتماع مجلس مراقبة الاستقرار المالي: "إن نقاط الضعف لدى شركات الرهن العقاري غير المصرفية يمكن أن تؤدي إلى تضخيم الصدمات في سوق الرهن العقاري وتقويض الاستقرار المالي".

وأضافت أن المجلس عرض ذلك بالتفصيل للمرة الأولى.

لا تمتلك الشركات المالية غير المصرفية ترخيصًا مصرفيًا كاملاً ولكن يمكنها تقديم خدمات مصرفية متنوعة.

وقالت يلين يوم الجمعة إن هناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات لتعزيز العمليات السليمة ومعالجة السيولة والمخاطر الأخرى.

تقوم المؤسسات غير المصرفية بإنشاء وتقديم معظم القروض العقارية السكنية في الولايات المتحدة، وهي حصة ارتفعت منذ الأزمة المالية عام 2008، وفقا ليلين التي ترأس لجنة مراقبة الاستقرار المالي.

وهذا يعني أن التعرض للقطاع قد زاد بشكل كبير.

وقالت إن مثل هذه الشركات تشكل مخاطر لأن نموذج أعمالها يجعلها "معرضة بشكل خاص" لتقلبات سوق الإسكان مثل التغيرات في أسعار المساكن وأسعار الفائدة.

كما أنها تعتمد على قيمة حقوق خدمة الرهن العقاري، والتي يمكن أن تتراجع في ظل تراجع سوق الإسكان.

وأشارت يلين إلى أن الاضطراب واسع النطاق في سوق الرهن العقاري يمكن أن "يؤدي إلى تقييد مؤقت للائتمان العقاري، مما يزيد من صعوبة الحصول على الائتمان لبعض المقترضين".

وفي تقريرها الذي صدر يوم الجمعة، حثت لجنة مراقبة الاستقرار المالي (FSOC) الجهات التنظيمية في الولاية على تحسين المعايير و"المطالبة بالتخطيط للتعافي والحل" من قبل كبار مقدمي خدمات الرهن العقاري غير المصرفيين.

كما شجعت الكونجرس على إنشاء صندوق، بتمويل من الصناعة، لتوفير السيولة لمقدمي خدمات الرهن العقاري غير المصرفيين الفاشلين.

وقال التقرير إنه ينبغي تصميم الصندوق للمساعدة في استمرارية الخدمة، مثل "أنشطة تخفيف الخسائر للمقترضين وتقديم المدفوعات الشهرية للمستثمرين".

وينبغي لمثل هذا الصندوق أيضاً أن يتجنب عمليات الإنقاذ التي يمولها دافعو الضرائب.

تشمل مؤسسات إقراض الرهن العقاري غير المصرفية شركة United Wholesale Mortgage وRocket Cos.

وفي فبراير، قالت يلين إن المنظمين يراقبون المخاطر في هذا القطاع.