ارتفاع مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في أكتوبر  

واشنطن - أظهرت بيانات صناعية، الخميس 21نوفمبر2024، أن مبيعات المساكن المملوكة سابقا في الولايات المتحدة ارتفعت في أكتوبر/تشرين الأول، مما عزز الآمال في انتهاء الركود في القطاع.

ارتفعت مبيعات المساكن القائمة بنسبة 3.4 بالمئة في الشهر الماضي مقارنة بسبتمبر/أيلول إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 3.96 مليون، وفقا لما ذكرته الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

وبالمقارنة مع العام الماضي، ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 2.9 بالمئة، مسجلة أول زيادة على أساس سنوي منذ يوليو/تموز 2021.

وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان "ربما يكون الجزء الأسوأ من التراجع في مبيعات المساكن قد انتهى، حيث تؤدي زيادة المخزون إلى المزيد من المعاملات".

وقال للصحفيين في مكالمة هاتفية إن الناس قد يقبلون "وضعا طبيعيا جديدا" في أسعار الرهن العقاري، والتي تقف الآن أعلى بشكل ملحوظ مما كانت عليه في عام 2021.

ويتوقع أن يستمر الطلب على الإسكان في النمو، نظرا لأن "المكاسب الإضافية في الوظائف واستمرار النمو الاقتصادي تبدو مضمونة".

يعاني قطاع الإسكان الحساس للفائدة منذ أن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي أسعار الفائدة بسرعة للقضاء على التضخم المتزايد في السنوات الأخيرة.

وارتفعت أسعار الرهن العقاري بدورها أيضًا. لكن المستويات تراجعت إلى حد ما منذ بدأ البنك المركزي في خفض سعر الإقراض القياسي في سبتمبر/أيلول.

إن أحد الأسباب الرئيسية وراء توقف مبيعات المنازل في الآونة الأخيرة هو أن أصحاب المنازل كانوا مترددين في دخول السوق وبيع ممتلكاتهم، حيث كانوا قد حصلوا في السابق على أسعار رهن عقاري أقل.

اعتبارًا من 24 أكتوبر/تشرين الأول، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.5%، على الرغم من أن هذا المعدل ارتفع منذ ذلك الحين في منتصف نوفمبر/تشرين الثاني.

وأشار يون إلى أنه "بينما تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة، فمن المتوقع أن تستقر".

بلغ متوسط ​​سعر المنازل القائمة 407,200 دولار في الشهر الماضي، بزيادة قدرها 4.0 في المائة عن العام الماضي، مع تسجيل جميع المناطق الرئيسية في الولايات المتحدة زيادات في الأسعار.

وقال يون إن هذا الارتفاع يتماشى إلى حد كبير مع مكاسب الدخل، ويتوقع أن المخزون الإضافي وبناء المزيد من المنازل سوف يساعد في خفض وتيرة ارتفاع الأسعار.

وبالنظر إلى المستقبل، حذرت الخبيرة الاقتصادية نانسي فاندن هوتن في أكسفورد إيكونوميكس من أن وتيرة أكتوبر قد لا تستمر.

وأضافت أن "الإعصارين هيلين وميلتون قد يؤثران أيضا على مبيعات المساكن في نوفمبر/تشرين الثاني، وهو ما سيعكس العقود الموقعة قبل شهر أو شهرين".

وحذرت من أن المبيعات قد تعوقها أيضا في المستقبل نظرا لمخاطر تباطؤ وتيرة خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلى جانب "السياسات التضخمية" التي من المحتمل أن تتبناها إدارة الرئيس المنتخب دونالد ترامب القادمة.