مبيعات المنازل في أمريكا أبطأ من المتوقع في يونيو.. والأسعار تصل إلى مستوى مرتفع جديد  

واشنطن- انخفضت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في يونيو/حزيران، وفقا لبيانات الصناعة الصادرة يوم الثلاثاء 23يوليو2024، في حين وصل متوسط ​​السعر إلى مستوى مرتفع جديد.

وتأتي هذه الاتجاهات، التي تؤكد على تحديات القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لمشتري المنازل، حتى مع تباطؤ أسعار الرهن العقاري قليلاً. ولكن المخزون الأكبر من المخزون حالياً يُنظر إليه على أنه علامة مشجعة على تحسن ظروف السوق.

قالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل المملوكة سابقا تراجعت بنسبة 5.4 بالمئة عن مايو أيار إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 3.9 مليون في يونيو حزيران.

وكان الرقم أقل بقليل من معدل 4.0 مليون الذي توقعه إجماع المحللين في Briefing.com، وأدنى قراءة منذ ديسمبر 2023.

شبه كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون اتجاهات السوق الأخيرة بـ"يوم جرذ الأرض"، حيث توقفت مبيعات المنازل عند مستوى منخفض، ووصلت الأسعار إلى مستويات قياسية مرتفعة، وارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى مستويات مرتفعة.

وأضاف: "إننا نشهد تحولا بطيئا من سوق البائع إلى سوق المشتري".

يتلقى البائعون عددًا أقل من العروض ويصر المزيد من المشترين على إجراء عمليات تفتيش وتقييم للمنازل.

وقال إن "المخزون يرتفع بالتأكيد على المستوى الوطني".

وبحلول أواخر شهر يونيو/حزيران بلغ إجمالي مخزون الإسكان 1.3 مليون وحدة، أي أعلى بنسبة 23.4% من مستواه قبل عام.

وكان هناك أيضًا معروض من المخزون غير المباع لمدة 4.1 شهرًا بناءً على وتيرة المبيعات الحالية، وكانت آخر مرة شهد فيها السوق معروضًا لمدة أربعة أشهر في مايو 2020.

- أعلى مستوى على الإطلاق -

وقالت الجمعية الوطنية للعقارات إن مبيعات المساكن القائمة انخفضت بنسبة 5.4 بالمئة مقارنة بالعام الماضي.

وقال يون إن المشترين ربما يتراجعون على أمل انخفاض أسعار الرهن العقاري، نظرا لأن من المتوقع الآن أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة هذا العام، إلى جانب عوامل أخرى في الصناعة.

وفي الوقت نفسه، وصل متوسط ​​سعر المبيعات إلى أعلى مستوى له على الإطلاق للشهر الثاني على التوالي، حيث وصل إلى 426,900 دولار في يونيو.

ومع ذلك، يعتقد يون أن "من غير المرجح أن نشهد تسارعات كبيرة أخرى".

ورغم أن المبيعات ربما تكون قريبة من أدنى مستوياتها، فإن "هذا لا يشكل عزاءً كبيراً للأميركيين الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا من ملاك المنازل، خاصة وأن أسعار المساكن القائمة وصلت إلى مستوى مرتفع جديد"، بحسب روبرت فريك، الخبير الاقتصادي في اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري.

وأضاف في مذكرة "الجانب المشرق في الوقت الراهن هو أن أسعار الرهن العقاري انخفضت قليلا".

اعتبارًا من 18 يوليو، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.8%، وهو انخفاض عن الأسبوع السابق والمستوى قبل عام، وفقًا لفريدي ماك.

وقالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين إن المبيعات تراجعت في جميع المناطق الأربع الكبرى في الولايات المتحدة في يونيو/حزيران.