تباطأت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا
أ ف ب-الامة برس
2023-11-21
واشنطن: تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة أكثر مما كان متوقعا في تشرين الأول (أكتوبر) إلى أدنى مستوى جديد لها منذ 13 عاما، وفقا لبيانات الصناعة الصادرة، الثلاثاء21نوفمبر2023، بسبب الانخفاض الشديد في المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت الشهر الماضي بنسبة 4.1 بالمئة إلى معدل سنوي قدره 3.79 مليون وحدة معدلة موسميا.
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR للصحفيين في مؤتمر صحفي إن المعدل كان الأبطأ منذ أغسطس 2010، ومقارنة بالعام الماضي، انخفضت المبيعات بنسبة 14.6 بالمائة.
وأضاف يون في بيان: "شهد مشتري المنازل المحتملين شهرًا صعبًا آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل".
وأشار إلى أن المعروض المتاح من المنازل هو ما يقرب من نصف ما كان عليه خلال أوقات ما قبل كوفيد.
وقال: "بينما تظل الظروف صعبة بالنسبة للمشترين، كان أداء بائعي المنازل جيدًا مع استمرار الأسعار في الارتفاع على أساس سنوي، بما في ذلك أعلى مستوى جديد على الإطلاق لشهر أكتوبر".
وتشير تقديرات NAR إلى أن مالك المنزل النموذجي قد جمع أكثر من 100 ألف دولار من ثروة الإسكان في السنوات الثلاث الماضية.
وفي أكتوبر، بلغ متوسط سعر المنزل الحالي 391.800 دولار، بزيادة 3.4% عن نفس الشهر من العام الماضي.
وأضاف يون في مؤتمر صحفي أنه إذا ساءت المبيعات أكثر، "فيمكننا أن نكون في الواقع على المسار الصحيح نحو أدنى مبيعات للمنازل منذ 30 عامًا".
وفي الوقت الحالي، يقول المحللون إن هناك فجوة كبيرة بين متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية القائمة، والتي تبلغ حوالي 4%، وسعر الفائدة السائد على الرهن العقاري والذي تجاوز 7% الأسبوع الماضي.
وقالت شركة بانثيون للاقتصاد الكلي في تقرير حديث إن هذا "يقيد القوائم التقديرية للمنازل القائمة، لأن الناس لا يستطيعون تحمل تكاليف الانتقال".
وأضاف المحللون أن شركات بناء المنازل تتراجع أيضًا عن البناء بسبب ضعف طلبات الرهن العقاري.
وقالت بانثيون ماكروإيكونوميكس إنه مع بدء معدلات الرهن العقاري في الانخفاض العام المقبل ومع بدء البنك المركزي الأمريكي في الإشارة إلى تخفيضات في أسعار الفائدة، "نتوقع أن يرتفع المعروض من المنازل القائمة بشكل كبير، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار".
تشكل مبيعات المنازل القائمة غالبية السوق الأمريكية.
