مبيعات المنازل في أمريكا تواصل اتجاهها الهبوطي مع ارتفاع الأسعار

واشنطن: أظهرت بيانات الصناعة يوم الخميس 21سبتمبر2023، أن مبيعات المنازل الأمريكية تراجعت أكثر في أغسطس، حيث ظل العرض محدودا بينما ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

تباطأت مبيعات المنازل القائمة في أكبر اقتصاد في العالم مع ارتفاع أسعار الفائدة، مما أدى إلى ارتفاع التكاليف بالنسبة للمشترين الجدد وجعل عودة أصحاب المنازل إلى السوق أقل جاذبية بعد أن كانوا قد أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة في السابق.

بلغت مبيعات المنازل القائمة معدل سنوي قدره 4.04 مليون في الشهر الماضي، معدلة موسميا، بانخفاض 0.7 في المئة عن يوليو وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

وجاء هذا الرقم أقل مما توقعه المحللون وأقل بنسبة 15.3 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن "المبيعات تعاني، ومشتري المنازل يعانون".

وأضاف في بيان أن التغيرات في أسعار الرهن العقاري سيكون لها تأثير كبير على المدى القصير.

وأظهرت بيانات NAR أيضًا أن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع على الرغم من تباطؤ المبيعات. ولا يزال معدل المبيعات يحوم عند أدنى مستوياته منذ يناير.

وقال يون: "يجب أن يتضاعف العرض بشكل أساسي لتحقيق مكاسب معتدلة في أسعار المنازل".

وارتفع متوسط ​​سعر المنزل الحالي في الولايات المتحدة في أغسطس إلى 407.100 دولار، أي 3.9% أعلى من نفس الشهر من العام الماضي ورابع أعلى سعر على الإطلاق وفقًا ليون.

وفي الوقت نفسه، تراجع إجمالي مخزون المساكن عن مستويات يوليو أيضًا.

- تراجع متجدد -

وقالت الخبيرة الاقتصادية روبيلا فاروقي من شركة High Frequency Economics، إن المبيعات انخفضت بنسبة 17% في الربع الثالث حتى الآن، بعد انخفاض بنسبة 6.9% في الربع الثاني من العام الحالي.

وقال الاقتصاديان إيان شيفردسون وكيران كلانسي من بانثيون ماكروإيكونوميكس في مذكرة، إنه من المرجح أن يكون هناك "انخفاض متجدد في المبيعات" في المستقبل، في أعقاب الانخفاض الأخير في طلبات الرهن العقاري.

وأضاف الاقتصاديون أنهم "لا يرون حدًا نهائيًا حتى الآن في طلبات الرهن العقاري".

وبلغ متوسط ​​الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 7.2 في المائة اعتبارًا من 14 سبتمبر، وفقًا لشركة تمويل القروض السكنية فريدي ماك.

قبل عام، كان المستوى ستة في المائة – وهو أعلى بكثير من الرقم 2.9 في المائة في منتصف سبتمبر 2021.

وقال يون إنه "من الممكن أن ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ثمانية في المئة على المدى القصير" قبل أن تتراجع في الربيع المقبل. وإذا حدث هذا، فمن الممكن أن تستمر مبيعات المنازل في الانخفاض.

وقال تقرير بانثيون: "لا يمكن أن يبدأ التعافي الحقيقي إلا بعد انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير".