في العراق.. الكسب غير المشروع يساعد في دفع أسعار العقارات بعيدًا عن متناول اليد

موظف الاتصالات العراقي يوسف أحمد متزوج وله ابن يبلغ من العمر خمس سنوات ، لكنه يعيش مع والديه لأنه غير قادر على تحمل تكاليف منزله وسط ارتفاع أسعار العقارات.

قال أحمد البالغ من العمر 29 عاماً والذي يتقاضى راتباً شهرياً "مريحاً" قدره 1000 دولار ، أي ضعف المتوسط ​​الوطني: "حتى لو زاد دخلك ، فلن يكون ذلك أبداً في مستوى الأسعار الباهظة للمنازل أو الأراضي".

في العراق الغني بالنفط ولكن الفساد يبتلى به ، أصبحت العقارات وسيلة شائعة لغسيل الأموال ، بما في ذلك الأموال العامة المسروقة.

وقد تفاقمت بسبب فشل التخطيط السكني والطلب المتزايد ، مما دفع الأسعار في العاصمة بغداد بسرعة بعيدًا عن متناول العديد من العراقيين العاديين.

لا يزال النظام المصرفي العراقي متخلفًا: واحد فقط من كل خمسة لديه حسابات بنكية ، وفقًا للبنك الدولي.

وقال الخبير الاقتصادي علي الراوي "المعاملات العقارية تتم نقدا" ، مما يعني أن بيع العقارات هو وسيلة "لإخفاء الأموال في الأراضي والمباني بسهولة وسرعة".

بلدية بغداد صريحة بشأن سبب ارتفاع أسعار العقارات.

وقال المتحدث محمد الربيعي "ارتفاع أسعار العقارات غير مرتبط بالسوق بل مرتبط بالمافيا وغسيل الأموال".

وأضاف أن "سوء التخطيط" من قبل الحكومات السابقة وقلة الاستثمار في الإسكان من العوامل الأخرى.

- 'صاعق' -

أدت أعمال العنف التي دمرت العراق في أعقاب الغزو الذي قادته الولايات المتحدة عام 2003 للإطاحة بصدام حسين إلى تراجع أسعار العقارات في بغداد ، أو الركود في أحسن الأحوال.

فضل العديد من المستثمرين شراء العقارات في المناطق الكردية المتمتعة بالحكم الذاتي في شمال البلاد ، أو حتى في تركيا المجاورة.

لكن في السنوات الأخيرة ، عادت المدينة التي يبلغ عدد سكانها تسعة ملايين نسمة إلى الاستقرار النسبي. سوق العقارات في بغداد آخذ في الارتفاع الآن.

وقال سامر الخفاجي ، الوكيل العقاري ، في حي الكرادة التجاري ، حيث توجد فيلات قديمة متداعية من الطوب إلى جانب المباني الجديدة المتلألئة ، كان سعر المتر المربع في يوم من الأيام يتراوح بين 1200 و 1700 دولار.

وقال الخفاجي إن المبلغ اليوم يصل إلى 3000 دولار - وأحيانًا يصل إلى 5000 دولار.

وقال "السوق ينمو" ، مشيرا إلى تسارع الأسعار خلال العام الماضي.

وفي حي الجادرية المجاور ، الذي يحظى بشعبية كبيرة بين النخبة الاقتصادية والسياسية في العراق ، قال الوكيل العقاري حسين الصفار إن الزيادات في الأسعار كانت "مذهلة".

وقال إن "الطلب القوي" دفع أسعار المتر في المنطقة إلى ما يصل إلى 4000 دولار وإلى 8000 دولار للعقارات التجارية.

- سرقة المليارات -

سلطت فضيحة فساد في نوفمبر / تشرين الثاني ، حيث أُعلن عن سرقة 2.5 مليار دولار من سلطات الضرائب العراقية ، الضوء على المعاملات المبهمة عادة للأموال المغسولة.

وقال رئيس الوزراء محمد شياع السوداني إن استرداد الأموال المسروقة كان معقدًا لأنه ذهب إلى "شراء عقارات مهمة في مناطق مرموقة في بغداد".

أفاد سجاد جياد ، الزميل في مركز أبحاث Century International ، أنه تم استخدام "أكثر من مليار دولار" لشراء 55 عقارا في بغداد ، بينما تم تمويل مليار دولار أخرى "ممتلكات وأراضي وأصول أخرى".

أعلنت الحكومة مؤخرا عن طموحات لبناء مساكن منخفضة التكلفة للمواطنين الأفقر في العراق ، حيث يقدر أن حوالي مليون من سكان بغداد يعيشون في مستوطنات عشوائية.

في ضواحي بغداد ، تتلاشى الأراضي الزراعية الخصبة وبساتين النخيل التي كانت في يوم من الأيام مصدر فخر للعراقيين تحت الخرسانة - حيث أثبتت أرباح العقارات أنها أكثر ربحية من الزراعة.

لكن العراقيين العاديين مثل أحمد ، الذين يحلمون بوطنهم ، لا يرون سوى فرصة ضئيلة للتغيير.

فكر أحمد في الحصول على قرض مصرفي لتأمين منزل. لكن مع ارتفاع أسعار الفائدة بنسبة تصل إلى 10 في المائة ، فإن الموارد المالية لا تتراكم ، على حد قوله. الانتقال إلى الضواحي ليس خيارًا أيضًا.

وقال أحمد: "إذا ابتعدت عن المركز ، فهناك مشكلة النقل - ومع ذلك ، فإن الأسعار لا تنخفض كثيرًا". "فكرت كثيرا ، لا يوجد حل".