انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في أمريكا بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري

واشنطن: أظهرت بيانات رسمية، الأربعاء 26أكتوبر2022، أن مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة تراجعت في سبتمبر ، حيث أدى تدهور القدرة على تحمل التكاليف إلى دفع الملكية بعيدًا عن متناول الكثيرين.

ارتفعت المبيعات خلال جائحة الفيروس التاجي حيث اقتنص الأمريكيون منازلهم على خلفية معدلات الرهن العقاري المساومة ، لكن القطاع تهدأ مع رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي معدلات الإقراض بينما يكافح لخفض التضخم المتزايد.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في العام الماضي وأثرت على مشتري المساكن المحتملين ، حيث بلغ متوسط ​​قرض مدته 30 عامًا أعلى مستوياته منذ أكثر من عقد.

وقالت وزارة التجارة في سبتمبر / أيلول ، تراجعت مبيعات المنازل الجديدة المكونة من أسرة واحدة بنسبة 10.9 في المائة من أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 603 آلاف منزل.

ارتفع متوسط ​​سعر البيع لمنزل جديد إلى 470600 دولار ، بزيادة أكثر من 34000 دولار عن أرقام أغسطس المنقحة.

قال إيان شيبردسون من Pantheon Macroeconomics في تحليل هذا الأسبوع ، إن الأسعار كانت مدعومة مؤخرًا بمستويات منخفضة من مخزون المنازل القائمة ، مما دفع المشترين إلى منازل جديدة.

ولكن بينما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في أغسطس إلى أعلى معدل لها منذ أوائل هذا العام ، توقع المحللون أن تكون المكاسب قصيرة الأجل نظرًا لانخفاض طلبات شراء الرهن العقاري وزيادة معدلات الرهن العقاري.

قال شيبردسون إن القفزة التي حدثت في أغسطس قد تكون غير دقيقة بالنظر إلى هوامش الخطأ في البيانات ، أو قد تكون "غير مستدامة ، إذا كانت تعكس اندفاعًا في عمليات الشراء من قبل الأشخاص الذين حافظوا على الأسعار عندما بدأوا في الارتفاع مرة أخرى".

وقال "نتوقع أن تنخفض أسعار المساكن الجديدة والقائمة بشكل حاد خلال العام المقبل" ، مشيرًا إلى تنامي مستويات المخزون.

يعكس الاتجاه الهبوطي الأخير في قطاع المنازل الصغيرة الجديدة ذلك في سوق مبيعات المنازل القائمة الأكبر ، والتي سجلت انخفاضًا شهريًا الثامن على التوالي الشهر الماضي وفقًا لبيانات الصناعة.

مع استمرار ارتفاع التضخم ، يتوقع المراقبون على نطاق واسع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة مرة أخرى في اجتماع السياسة للمسؤولين الأسبوع المقبل.