المستأجرون الأمريكيون يقاومون الإيجارات المرتفعة

أ ف ب-الامة برس
2022-05-08

 رفعت Anh-Thu Nguyen من بروكلين ، نيويورك دعوى قضائية ضد مالك العقار بعد إخطارها من قبل المالك الجديد بأن عقد إيجارها قد انتهى (أ ف ب)   

واشنطن: قبل بداية كل شهر ، ترسل Anh-Thu Nguyen وزملاؤها في السكن شيكات الإيجار إلى المالك. بعد بضعة أيام ، تم إرجاع الشيكات بالبريد.

بدأت هذه الطقوس الغريبة بعد فترة وجيزة من شراء شركة عقارية غامضة تسمى Greenbrook Partners في مارس 2021 لمبنى Nguyen's Brooklyn ، والتي أخبرت السكان أنه يتعين عليهم المغادرة بحلول 30 يونيو.

غادر بعض الجيران ، لكن نجوين ومستأجرين من أربع وحدات أخرى رفعوا دعوى قضائية ضد شركة Greenbrook المرتبطة ماليًا ، وهي واحدة من العديد من شركات الإسكان المؤجرة التي يدعمها المستثمرون لفرض التدقيق عليها في واشنطن.

قال نجوين ، الذي ساعد في تنظيم مستأجرين في مبان أخرى تابعة لشركة Greenbrook ، التي تضم أكثر من 150 عقارًا في بروكلين وكوينز ، تم شراؤها أثناء الوباء: "علينا أن نقاوم".

قال نجوين ، 39 عامًا ، وهو محامي مدرب يعمل في تنظيم العمل في منظمة غير حكومية: "لقد كان هذا منزلي منذ أكثر من 13 عامًا. إنه مجتمع رائع وأريد البقاء هنا ... إنه أيضًا الشيء الصحيح الذي يجب القيام به".

يدعم نغوين ونشطاء آخرون مشروع قانون حماية المستأجر المعلق في المجلس التشريعي لولاية نيويورك. وتأتي المعركة في الوقت الذي يضيف فيه ارتفاع الإيجارات إلى الارتفاع التاريخي للتضخم اليوم ، مع انتشار قصص الرعب عن أصحاب العقارات في الجزء غير المنظم من سوق الإيجارات في نيويورك الذين يسعون إلى زيادات بنسبة 30 في المائة أو أعلى.

قال تشارلز ماكنالي ، مدير الشؤون الخارجية في مركز فورمان ، وهو منظمة لأبحاث السياسة الحضرية بجامعة نيويورك: "لقد انتعش السوق ، وقد أدى ذلك إلى زيادة الإيجارات وتجديد الإيجارات التي تشكل عبئًا على المستأجرين".

"إنها سوق صعبة حقًا للمستأجرين ، والضغوط التضخمية للمالكين حقيقية أيضًا".

- مستأجر دون المستوى الأمثل -

كانت جرينبروك أحد الممثلين الذين تم تسليط الضوء عليهم في حدث في فبراير نظمه الديمقراطيون في مجلس الشيوخ ، حيث وصفت نغوين نفسها بأنها "مستأجرة دون المستوى الأمثل" لمثل هذه الشركات.

وقالت للجنة: "هدفهم هو تعظيم الأرباح ، وليس الاستقرار الذي يأتي مع المستأجر طويل الأجل".

 احتجاج الناس على زيادة الإيجارات وعمليات الإخلاء العدوانية في أبريل 2022 في بروكلين (أ ف ب)

أخبر خبراء الإسكان أعضاء مجلس الشيوخ أن مجموعة الشركات الوهمية والشركات التابعة المتغيرة باستمرار والتي تظهر في وثائق الملكية الرسمية تعيق مساءلة المستأجرين.

قالوا أيضًا إن بعض الشركات تستهدف المناطق غير البيضاء تقليديًا حيث ارتفعت قيمة المساكن بشكل حاد.

يقول المدافعون عن شركات التأجير إن القيود المفروضة على الملاك يمكن أن تثبط الاستثمار المطلوب وأن الصناعة أصبحت كبش فداء لمشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، وهي مشكلة معقدة لها العديد من العوامل.

كما يشيرون إلى التقديرات التي تشير إلى أن الشركات المدعومة من وول ستريت تشكل حصة صغيرة من مخزون المساكن المؤجرة في الولايات المتحدة - الأرقام التي يقول خبراء الإسكان إنها تستند إلى بيانات قديمة ما قبل الوباء.

تكثر التقارير الإخبارية الأخيرة عن التحول في مدن مثل أتلانتا وجاكسونفيل ، حيث تستحوذ شركات التأجير المدعومة من وول ستريت على الأسهم المتاحة ، وتسعير بعض مالكي المنازل لأول مرة.

- "سبب وجيه للطرد" -

حصل مستأجرو جرينبروك أيضًا على دعم من سياسيين بارزين في نيويورك ، بما في ذلك زعيم الأغلبية في مجلس الشيوخ تشاك شومر والسيناتور جاباري بريسبورت ، الذي قاد مسيرة الشهر الماضي حيث تم إطلاق صيحات الاستهجان على جرينبروك.

عضو مجلس الشيوخ عن ولاية نيويورك جاباري بريسبورت (وسط) يتحدث إلى متظاهرين يتظاهرون ضد زيادة الإيجارات في أبريل 2022 في بروكلين (ا ف ب) 

وهتفت المجموعة "قاتل ، قاتل ، قاتل! السكن حق من حقوق الإنسان" ، دعما لتشريع "سبب وجيه للإخلاء" ، والذي من شأنه أن يقصر عمليات الإخلاء على الحالات التي لا يدفع فيها المستأجرون الإيجار أو يتصرفون بشكل فاضح. سيحد مشروع القانون أيضًا من زيادة الإيجارات على الشقق ذات الإيجارات السوقية.

يعارض الكثيرون في قطاع العقارات التشريع ، بما في ذلك بريان ليف ، الذي يبيع وحدتين للشقق السكنية بدلاً من المخاطرة بتأجيرهما بموجب مثل هذا القانون ، والذي قد يأتي على رأس التكاليف المرتفعة أثناء الوباء الذي يقول إنه يطرد أمي والبوب الملاك.

قال ليف ، مهندس برمجيات يبلغ من العمر 50 عامًا ، ويمتلك أيضًا مبنى هارلم المكون من ثماني شقق حيث يستأجر وحدات: "لست على استعداد للمخاطرة بأن الدولة ستتخلى أساسًا عن ممتلكاتنا".

أقيم التجمع خارج منزل أنيتا موليندا في بروكلين ، التي تعيش أيضًا في مأزق سكني بدون عقد إيجار نشط بعد محاربة زيادة الإيجار بنسبة 50 في المائة في جرينبروك.

وقالت موليندا لوكالة فرانس برس "أشعر بعدم الأمان بشكل لا يصدق في وضعي السكني".

تجنب Greenbrook Partners عمومًا التعليق ولم يرد على استفسارات متعددة من وكالة فرانس برس.

يقول موقع الشركة على الإنترنت إنه يستهدف "الأصول السيئة الصيانة وقلة الإدارة ونقص رأس المال الموجودة في الأسواق الفرعية الموجهة نحو النمو والانتقالية في مدينة نيويورك".

تمتلك Greenbrook والشركات التابعة لها 153 عقارًا ، وفقًا لقاعدة بيانات العقارات في مدينة نيويورك.

العقارات مدرجة حاليًا ضمن "Freestone Property Group" ، بعد ظهورها سابقًا تحت اسم Greg Fournier ، وهو مدير رئيسي في Greenbrook. يعتقد Nguyen أن Freestone هي شركة فرعية Greenbrook.

كشركة خاصة ، لا تنشر Greenbrook بياناتها المالية. وصفت الصحافة الخاصة بتجارة العقارات الشراكات مع مجموعة شركات الأسهم الخاصة العملاقة Carlyle Group وشركة الاستثمار البريطانية NW1 Partners.

ولم ترد كارلايل ولا NW1 على طلب وكالة فرانس برس للتعليق.

 

 







كاريكاتير

إستطلاعات الرأي