أصحاب المنازل يعلقون آمالهم على خفض أسعار الفائدة من البنك المركزي الأوروبي  

بروكسل- في ضواحي فرانكفورت الغربية، وعلى قطعة أرض تقع بين طريق سريع وحديقة مشجرة، تقوم الحفارات بتحضير الأرض لبناء 400 شقة جديدة.

يعد العمل المزدحم في الموقع في ألمانيا علامة نادرة على النشاط في صناعة تنتظر انخفاض أسعار الفائدة للوقوف على قدميها مرة أخرى.

وقعت مجموعة الإسكان التابعة لبلدية فرانكفورت ABG Holding وشريكتها المالية LBBW Immobilien على المشروع قبل أن تسوء الأمور بالنسبة لقطاع البناء.

أدى جائحة الفيروس التاجي الذي أعقبه الغزو الروسي لأوكرانيا إلى ارتفاع تكاليف المواد إلى أعلى، وأجبر الارتفاع اللاحق في التضخم البنك المركزي الأوروبي على البدء في رفع أسعار الفائدة بسرعة.

ولكن قد يكون هناك بصيص من الأمل في الأفق حيث يستعد البنك المركزي الأوروبي للبدء في خفض أسعار الفائدة عندما يجتمع محافظوه يوم الخميس.

وقال فرانك بيرليب، مدير LBBW Immobilien: "لقد اندلعت الأزمة في نهاية المطاف بسبب زيادة أسعار الفائدة".

وارتفعت تكاليف البناء ولتغطية الزيادة، يطالب المستثمرون "بإيجارات تزيد عن 20 يورو (22 دولارا) للمتر المربع، وهو ما لا يستطيع أحد تقريبا دفعه"، وفقا لفرانك يونكر، رئيس مجموعة ABG القابضة.

- "انهارت تماما" -

وقال بيرليب لوكالة فرانس برس إن "الطلب على الوحدات السكنية انهار تماما".

وقال بيرليب إن شراء منزل عائلي يعتمد على الرهان على أن الأمور ستتحسن بالنسبة للمشترين، ولكن "بدون خفض أسعار الفائدة، لن يتغير الوضع".

في العام الماضي، تم بناء حوالي 294 ألف منزل جديد في ألمانيا، أي أقل بقليل من مستوى عام 2022، وفقًا لوكالة الإحصاء الفيدرالية ديستاتيس.

ولا يزال هذا الرقم أقل بكثير من الهدف البالغ 400 ألف منزل جديد سنويًا الذي حددته حكومة المستشار أولاف شولتس لمحاولة تلبية الطلب المتزايد في المدن.

ولكن مع انخفاض عدد الموافقات في العام الماضي إلى أدنى مستوى له منذ عام 2012، فإن التوقعات لا تبدو أفضل بكثير.

إن التباطؤ الحاد في عدد المبيعات، وقلة عدد المباني الجديدة، وارتفاع الأسعار، وصعوبة الوصول إلى سلم العقارات، هي بعض من أعراض أزمة الإسكان التي شهدتها جميع أنحاء أوروبا.

ويبلغ سعر الفائدة القياسي للبنك المركزي الأوروبي حاليًا أعلى مستوى له على الإطلاق بنسبة 4%، بعد أن رفع صناع السياسة تكاليف الاقتراض لمواجهة التضخم المتزايد.

لكن التخفيض الأول قد لا يكون كافيا لتخفيف الألم تماما لأصحاب المنازل مثل سيوبهان مورتيمر من أيرلندا.

فقدت السيدة البالغة من العمر 51 عامًا وظيفتها كمرشدة سياحية خلال الوباء وتكافح من أجل تغطية أقساط منزلها في دبلن، مع تحديد الفائدة على الرهن العقاري حاليًا بنسبة ثلاثة بالمائة.

وقالت مورتيمر: "الرهن العقاري الخاص بي جاهز للتجديد في يونيو 2024، ولا أعتقد أنني سأتأهل للحصول على قرض عقاري جديد بعد رفع أسعار الفائدة من البنك المركزي الأوروبي"، مضيفة أنها تأمل في انخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أسرع.

- مشاكل الرهن العقاري -

ولا يقل الوضع صعوبة بالنسبة لأولئك الذين يحصلون على قروض عقارية ذات فائدة متغيرة، حيث ارتفعت أقساط السداد مع قيام البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة.

وشهد تيري، من مقاطعة ميث في أيرلندا، ارتفاع أقساط السداد من 850 يورو إلى 1000 يورو شهريًا خلال عام.

وقال الأب لثلاثة أطفال البالغ من العمر 42 عاماً: "حاولت التحول إلى صفقة ثابتة عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بسرعة لكن البنك رفض".

وقال لوكالة فرانس برس "ما زلت متخلفا عن السداد والرهن العقاري يعادل خمسين في المئة تقريبا من راتبي المنزلي الآن".

"إن خفض سعر الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي سيكون خبرا جيدا ولكن فقط إذا قامت البنوك بنقله إلى عملائها بسرعة."

في ألمانيا، يعتقد محللون مثل يوخن موبيرت من دويتشه بنك أن أحلك أيام قطاع الإسكان يمكن أن تنتهي "قرب نهاية عام 2024".

ويشير موبيرت إلى الاستقرار في عدد الموافقات و"التأثير الإيجابي" للتغييرات الأخيرة في قواعد الاستهلاك لقطاع البناء التي أقرتها الحكومة في برلين.

وقال موبيرت: "ومع ذلك، فإن طفرة مثل تلك التي حدثت بين عامي 2009 و2022 لن تحدث مرة أخرى في أي وقت قريب".

ولكي يحدث ذلك، يجب أن تكون أسعار الفائدة "أقل بكثير" مما هي عليه الآن، وهو احتمال بعيد في ظل استمرار التضخم.