الديون والانتحار والاحتيال.. الكوريون الجنوبيون يتعرضون لعمليات الاحتيال العقاري  

سيول- لمدة عشر سنوات، عاش بارك هيون سو في شقة صغيرة بلا نوافذ في سيول، حيث كان يعمل في نوبتين ويدخر كل قرش من أجل إيداع مبلغ لشراء منزل جميل. ثم أخذ المحتالون العقاريون أمواله.

يتميز سوق المساكن المستأجرة في كوريا الجنوبية بنظام فريد يعرف باسم "جيونسي" حيث يدفع المستأجرون ودائع ضخمة - في بعض الأحيان مئات الآلاف من الدولارات - ثم يعيشون بدون إيجار لسنوات، قبل أن يستعيدوا جميع أموالهم عندما يغادرون. .

والفكرة هي أن الملاك يحصلون على أموال نقدية بدون فوائد للمضاربة، ويحصل المستأجرون على سكن مجاني، مع العقار كضمان. لكن النظام الآن مليء بالاحتيال - تشير بيانات الشرطة إلى خسارة أكثر من مليار دولار بسبب عمليات الاحتيال الاحتيالية كل عام.

كان هذا النظام يمثل ثلثي سوق الإيجار في التسعينيات، لكن شعبيته انخفضت، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الوعي المتزايد بالمخاطر.

وقال بارك لوكالة فرانس برس إنه كان يعمل في كثير من الأحيان من الساعة التاسعة صباحا حتى منتصف الليل في وظائف وضيعة تتعلق بالتوصيل لتوفير ما يصل إلى 73 ألف دولار. ولكن بعد أن دفع وديعة وانتقل للعيش فيه، اختفى مالك العقار المزعوم - الذي اتضح أنه لم يكن لديه مطلقًا سلطة استئجار العقار - وتم إخلاء بارك، دون أي وسيلة لاستعادة أمواله.

وقال لوكالة فرانس برس إن الأمر لم يكن مجرد أموال نقدية، بل "كنت في العشرينات وأوائل الثلاثينيات من عمري بالكامل" التي سُرقت، وبينما لا تزال الإجراءات القانونية مستمرة، من غير المرجح أن يحصل على تعويض.

وقال بارك (37 عاما) الذي يستخدم اسما مستعارا لنشاطه الشبابي لحماية خصوصيته: "لقد تلاشى حلمي بامتلاك منزل، وتوقفت عن المواعدة، ناهيك عن الزواج أو إنجاب طفل".

وتشير البيانات الرسمية إلى أن ما لا يقل عن 17 ألف شخص مثل بارك - حوالي 70% من الضحايا في العشرينات والثلاثينات من العمر - تعرضوا للاحتيال في السنوات الأخيرة.

ويقول الناشطون إن السلطات لا تفعل ما يكفي لمساعدة الضحايا أو معاقبة المحتالين، الذين يتمكنون في كثير من الأحيان من إخفاء الأموال والاحتفاظ بها. الحد الأقصى لعقوبة الاحتيال في الجنوب هو السجن 15 عامًا.

- الانتحار -

يقول الناشطون إن ما لا يقل عن ثمانية من ضحايا عملية احتيال جيونس انتحروا.

يحصل العديد من المستأجرين على قروض مصرفية لتغطية وديعة جيونسي الضخمة، بهدف السداد بمجرد مغادرتهم وإرجاع الأموال. ولكن بعد تعرضهم للاحتيال، ما زالوا عالقين في البنك.

وأقر برلمان كوريا الجنوبية مشروع قانون خاصا العام الماضي يهدف إلى مساعدة الضحايا، حيث تقدم لجنة الخدمات المالية قروضا بدون فوائد يمكن سدادها في غضون ما يصل إلى 20 عاما. 

لكن ضحايا احتيال جيونسي يقولون إنه لا ينبغي عليهم سداد القروض المصرفية المسروقة على الإطلاق - ما لم تسترد السلطات ودائعهم من المحتالين.

وقال آهن سانغ مي، أحد الضحايا، في تجمع حاشد مؤخراً في سيول: "إن مطالبة الشباب بقضاء السنوات العشرين المقبلة في سداد الأموال التي فقدوها بسبب الاحتيال يشبه مطالبتهم بالتوقف عن العيش".

ويقول الناشطون إن الخيار الآخر هو السعي إلى "إعادة تأهيل" الديون، وهي عملية مشابهة للإفلاس ومحو بعض الديون، لكن لها آثار طويلة المدى على درجات الائتمان وتضر بشكل خاص بالشباب.

وقال جانغ سون هون، أحد ضحايا الاحتيال المالي من دايجون، لوكالة فرانس برس، إنه لا ينبغي للحكومة "وصم الشباب الذين بدأوا للتو حياتهم (الكبار) بعلامة سوء الائتمان".

- "جحيم جيونسي" -

قبل أربع سنوات، استخدم تشوي جي سو، 33 عامًا، مدخرات حياته بالإضافة إلى قرض بنكي للانتقال إلى شقة جيونسي للهروب من الحياة في غرفة نوم موبوءة بالصراصير.

لكن شقته بيعت من تحته واختفى المالك مع وديعته، وتركه مثقلا بالديون.

ولسداد قرضه البنكي الأصلي، حصل تشوي على قروض بطاقات ائتمان عالية الفائدة وباع أسهمه، وعمل في نوبات مرهقة في المطاعم، وعاش على طعام رخيص لتوفير المال.

لقد أمضى أيامًا في إعداد وجبات لذيذة للعملاء، لكنه "يتردد في شراء علبة واحدة من المكرونة سريعة التحضير" لنفسه.

وقال تشوي الذي ألف كتابا بعنوان "جحيم جيونسي" لوكالة فرانس برس "انتهى بي الأمر باختيار علبة المعكرونة الرخيصة، ثم بكيت أثناء تناولها لأن مذاقها فظيع".

اقترح الحزب الديمقراطي المعارض مشروع قانون يسمح للدولة بتعويض المستأجرين عن الودائع المفقودة بسبب الاحتيال. لكن الحكومة تراجعت بسبب مخاوف تتعلق بالتكلفة، حيث قال وزير الأراضي بارك سانج وو إن المستأجرين الشباب ربما كانوا "يلعبون بسرعة وبلا مبالاة" عندما وقعوا على العقود.

ومن المقرر أن تصوت الجمعية الوطنية على مشروع القانون في 28 مايو.

يقول تشوي، الذي يعمل الآن على بناء ناقلة للغاز الطبيعي المسال لتوفير المال لتدريب الطيارين - وهو حلم أجبره المحتالون على تأجيله - إن الحكومة بحاجة إلى التحرك.

وقال إن الاحتيال في جيونسي يدمر الأرواح: "الضحايا يفقدون كل شيء، وتتحطم حياتنا وأحلامنا وفرحتنا".