تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في شهر أبريل بسبب استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري  

واشنطن- أظهرت بيانات صناعية يوم الأربعاء 22مايو2024، أن مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تراجعت في أبريل/نيسان مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) إن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انخفضت بنسبة 1.9 بالمائة مقارنة بشهر مارس، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.14 مليونًا.

وكان المحللون يتوقعون ارتفاعا طفيفا الشهر الماضي.

وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR في بيان: "لقد تغيرت مبيعات المنازل بشكل طفيف بشكل عام، لكن السوق الراقية تشهد مكاسب كبيرة بسبب زيادة العرض القادم إلى السوق".

ارتفع إجمالي مخزون المساكن في نهاية أبريل بنسبة 9 بالمائة مقارنة بشهر مارس، وكان أعلى بنسبة 16.3 بالمائة عن نفس الفترة من العام الماضي.

وقال يون في مؤتمر صحفي إن مستوى 1.2 مليون وحدة لا يزال أقل بشكل ملحوظ عما كان عليه في فترة ما قبل الوباء، مضيفا أن المخزون لا يزال "شحيحا" على الرغم من الارتفاع.

- "سوق محبطة" -

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في السنوات الأخيرة حيث قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الإقراض القياسي بسرعة لمعالجة التضخم العنيد.

في الوقت الحالي، يواصل البنك المركزي إبقاء أسعار الفائدة ثابتة في إطار سعيه للقضاء على زيادات الأسعار.

واعتبارًا من 16 مايو، بلغ متوسط ​​الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 7.02%، ارتفاعًا من 6.39% في العام السابق، وفقًا لشركة تمويل القروض السكنية فريدي ماك.

وفي منتصف مايو 2021، بلغ المعدل حوالي ثلاثة بالمائة.

وقد أثرت المعدلات المرتفعة على المعاملات، حيث ظل أصحاب المنازل الذين كانوا يحجزون معدلات أقل في السابق مترددين في دخول السوق.

وقال يون للصحفيين "إنها سوق محبطة للغاية" بالنسبة لمشتري المنازل. "أسعار المنازل وصلت إلى مستويات قياسية، ومعدلات الرهن العقاري مرتفعة."

وأضاف "إنه وضع غريب للغاية حيث يبدو أن نقص المخزون إلى حد ما يعيق المبيعات".

وأظهرت بيانات NAR أن مبيعات المنازل انخفضت أيضًا بنسبة 1.9% في أبريل مقارنة بالعام الماضي.

وارتفع متوسط ​​سعر البيع في أبريل بنسبة 5.7 بالمئة عن العام الماضي إلى 407600 دولار – وهو أعلى مستوى منذ يونيو 2023.

ومع ذلك، قال يون إنه بالنظر إلى المستقبل، "ينبغي أن تتضاءل وتيرة زيادات الأسعار مع توفر المزيد من مخزون المساكن".

وقال محللون من بانثيون ماكروإيكونوميكس في مذكرة حديثة إنه من المتوقع أن يظل الطلب على الرهن العقاري فاترا على المدى القريب، نظرا لأن أسعار الفائدة طويلة الأجل لا تزال مرتفعة.

وأضاف بانثيون: "نتوقع انخفاضًا في أسعار الفائدة طويلة الأجل خلال الشهرين المقبلين، لكننا نتوقع أيضًا أن يبدأ سوق العمل في الظهور أضعف بكثير، مما يؤدي إلى تباطؤ النمو في مجموعة مشتري المنازل المحتملين".