المملكة المتحدة تطلق مساعدة الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة

لندن: كشفت بريطانيا، الجمعة24يونيو2023، النقاب عن مساعدة لملايين أصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية والذين يواجهون ارتفاع تكاليف الرهن العقاري في ظل أزمة تكلفة المعيشة ، بعد أن رفع بنك إنجلترا بشكل غير متوقع أسعار الفائدة إلى ذروة جديدة في 15 عامًا.

قال وزير المالية جيريمي هانت إنه وافق على "ميثاق رهن عقاري" مع كبار المقرضين في المملكة المتحدة للعملاء المتعثرين ، بمن فيهم أولئك الذين لديهم متأخرات.

لكنه امتنع عن تقديم الدعم المباشر ، مما أثار غضب المعارضين السياسيين.

الإجراءات ، التي أُعلن عنها في أعقاب اجتماع مع رؤساء البنوك وهيئة الرقابة في هيئة الرقابة المالية (FCA) ، تشمل إجازات الرهن العقاري لمنح مرونة في الدفع وفترة لا تقل عن 12 شهرًا قبل إعادة امتلاك المنازل.

سيتمكن المقترضون أيضًا من تمديد مدة الرهن العقاري - أو التبديل إلى خطة الفائدة فقط التي لا تسدد رأس المال على أساس مؤقت - قبل العودة إلى عقد القرض الأصلي في غضون ستة أشهر ، دون أي تأثير على درجة الائتمان الخاصة بهم .

- قلق الرهن العقاري -

وقال هانت إن وزارة الخزانة "قلقة بشكل خاص" بشأن الأشخاص "المعرضين لخطر حقيقي" بفقدان منازلهم لأنهم يتخلفون عن سداد أقساط الرهن العقاري.

وأضاف أن أولئك الذين يتعين عليهم تغيير رهنهم العقاري لأن سعر الفائدة الثابت لديهم على وشك الانتهاء - والذين سترتفع مصروفاتهم - يثيرون القلق أيضًا.

وقال هانت: "يجب أن توفر هذه الإجراءات الراحة لأولئك الذين يشعرون بالقلق بشأن أسعار الفائدة المرتفعة ودعم أولئك الذين يواجهون صعوبات".

رفع بنك إنجلترا يوم الخميس سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نصف نقطة إلى خمسة في المائة في الزيادة 13 على التوالي ، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة قروض المنازل من المقرضين التجاريين والضغط على البريطانيين الذين يعانون بالفعل من ارتفاع أسعار المواد الغذائية والوقود.

يسعى بنك إنجلترا إلى معالجة التضخم المرتفع بعناد ، لكنه أثار بؤسًا جديدًا في مجال الرهن العقاري ، حيث أصبح البريطانيون معرضين بشكل متزايد لخطر السقوط في المتأخرات.

كما أدت أزمة الرهن العقاري إلى زيادة الضغط على رئيس الوزراء ريشي سوناك ، في الوقت الذي يحاول فيه المحافظون استعادة الأرض من حزب العمال المعارض الرئيسي قبل الانتخابات العامة العام المقبل.

أظهرت البيانات الرسمية هذا الأسبوع أن معدل التضخم السنوي في المملكة المتحدة بلغ 8.7 في المائة في مايو ، دون تغيير عن أبريل ، مما تسبب في رفع بنك إنجلترا بمقدار أكبر من المتوقع.

يتوقع الاقتصاديون أن تصل المعدلات إلى ستة في المائة هذا العام ، مما قد يرى المملكة المتحدة تتبع منطقة اليورو في الركود.

تعهد سوناك بخفض معدل التضخم في بريطانيا إلى النصف بحلول نهاية العام ، لكنه لا يزال من أعلى المعدلات في مجموعة السبع.

وأضاف هانت: "معالجة التضخم المرتفع هو رئيس الوزراء وأولويتي الأولى".

"نحن ملتزمون تمامًا بدعم بنك إنجلترا للقيام بما يتطلبه الأمر. نحن نعلم الضغط الذي تشعر به العائلات."

- استجابة ضعيفة -

وانتقدت المتحدثة باسم التمويل العمالي راشيل ريفز الإجراءات ووصفتها بأنها "رد فعل ضعيف على أزمة الرهن العقاري التي أحدثوها".

وأضافت يوم الجمعة "بدلا من هز أكتافهم ، يجب أن يتحمل المحافظون المسؤولية ويتصرفون الآن".

قال بطل المستهلك مارتن لويس ، الذي التقى بهانت في وقت سابق من هذا الأسبوع وحذر من أن "القنبلة الموقوتة" للرهون العقارية "تنفجر" الآن ، إنه "سعيد برؤية أن المستشارة قد استمعت" لمخاوفه.

تتوقع الأسواق ارتفاعًا إضافيًا في سعر الفائدة الرئيسي لبنك إنجلترا - والذي يستخدم لتحديد معدلات الرهن العقاري التجاري - إلى ستة بالمائة بحلول نهاية العام.

تقدم البنوك البريطانية في الغالب قروضًا عقارية بسعر فائدة ثابت لفترة محددة - عادة من سنتين إلى خمس سنوات - ولكن بعد انتهاء الصلاحية يصبح هذا متغيرًا أو يتم تحديد سعر جديد بما يتماشى مع ظروف السوق السائدة.

يواجه حوالي 1.4 مليون من حاملي الرهن العقاري الذين تنتهي صفقاتهم الآن خسارة ما لا يقل عن خمس دخلهم المتاح في مدفوعات إضافية.

من المقرر أن ترتفع بمقدار 2900 جنيه إسترليني (3681 دولارًا) لمتوسط ​​إعادة رهن الأسرة في العام المقبل ، وفقًا لخبراء اقتصاديين في مؤسسة Resolution Foundation الفكرية.

أكثر من 80 في المائة من مالكي المنازل الذين لديهم رهن عقاري هم على صفقات بسعر فائدة ثابت ، وفقًا لهيئة التجارة البريطانية المالية.

لكن نحو 2.4 مليون من تلك الصفقات ستنتهي قبل نهاية عام 2024.