مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة نهاية العام مع تراجع  

واشنطن: شهد سوق العقارات في الولايات المتحدة العام الماضي بيع معظم المنازل القائمة منذ 15 عامًا ، حتى مع تراجع المبيعات في الشهر الأخير من عام 2021 ، وفقًا لبيانات الصناعة الصادرة يوم الخميس.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) إنه في ظل معدلات الاقتراض المنخفضة التي حفزت مشتري المنازل ، تم بيع 6.12 مليون منزل مملوك مسبقًا العام الماضي ، وهو أكبر عدد منذ عام 2006 وزيادة بنسبة 8.5٪ عن عام 2020.

لكن الأمر لم يكن سلسًا بالنسبة لسوق العقارات ، الذي يلعب دورًا رئيسيًا في الاقتصاد الأمريكي.

أدى ارتفاع الطلب إلى ارتفاع الأسعار ، بينما أدى النقص في المواد الأساسية والعمال إلى تفاقم النقص في المنازل المعروضة للبيع.

في ديسمبر ، قالت NAR إن مبيعات المنازل تراجعت بنسبة 4.6 في المائة مقارنة بشهر نوفمبر ، لتكسر سلسلة من ثلاثة أشهر متتالية من الزيادات ، وأسوأ مما توقعه المحللون.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون في بيان: "شهد شهر ديسمبر تراجعاً في المبيعات ، لكن التراجع كان علامة على قيود العرض أكثر من كونه مؤشرًا على ضعف الطلب على الإسكان" ، مضيفًا أن المبيعات لعام 2021 بشكل عام "انتهت بقوة".

لم تنته تحديات العرض بعد ، حيث وصل مخزون المنازل المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في ديسمبر عند 910 آلاف وحدة ، أي أقل بنسبة 18 في المائة مقارنة بشهر نوفمبر و 14.2 في المائة أقل من الشهر الأخير من عام 2020. وهذا يعادل 1.8 شهرًا من العرض بوتيرة المبيعات الحالية.

وحذر يون من أن "بناة المنازل قد خطوا بالفعل خطوات واسعة في عام 2022 لزيادة العرض ، لكن عكس الفجوات مثل تلك التي رأيناها مؤخرًا سيستغرق سنوات لتصحيحها".

وقال التقرير إن الأسعار واصلت صعودها الصعودي وسط النقص ، لتصل إلى متوسط ​​358 ألف دولار الشهر الماضي ، بزيادة قدرها 15.8 في المائة عن العام ، وترتفع في جميع مناطق البلاد.

وشهدت المبيعات في الغرب والجنوب أكبر انخفاضات ، حيث انخفضت بنسبة 6.8 في المائة و 6.3 في المائة على التوالي ، مقارنة بشهر نوفمبر ، بينما انخفض كل من الغرب الأوسط والشمال الشرقي بنسبة 1.3 في المائة.

توقعت نانسي فاندن هوتين من جامعة أكسفورد إيكونوميكس أن مبيعات المنازل هذا العام "ستتجه في الغالب بشكل جانبي" حيث يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي معدلات الإقراض ويستمر الاقتصاد في التعافي من جائحة كوفيد -19.

وكتبت في تحليل أن "الطلب المرن سيدعم سوق الإسكان ، لكن العرض المحدود وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف من ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري سيحد من وتيرة المبيعات".