تأثر سوق الإسكان في المملكة المتحدة بتداعيات الميزانية

تأثر سوق الإسكان في بريطانيا بسبب الميزانية المكلفة للحكومة البريطانية ، حيث قامت بنوك التجزئة بسحب معدلات الرهن العقاري تحسبا لمنتجات أكثر تكلفة ، مما أثار مخاوف من تراجع أسعار المنازل.

مشتري المنازل ينتابهم الذعر بعد أن أعلن بنك إنجلترا أنه لن يتردد في رفع سعر الفائدة الرئيسي استجابةً لتفاخر الحكومة في الاقتراض والذي يرى الكثيرون أنه يزيد من ارتفاع التضخم.

- الأسبوع الناري -

وقالت سارة كولز المحللة المالية الشخصية لدى السمسار هارجريفز لانسداون لوكالة فرانس برس "لقد كان أسبوعا حارا بالنسبة لسوق الرهن العقاري".

قام مقدمو قروض المنازل ، الذين يقدمون قروضًا عقارية بناءً على سعر البنك المركزي ، بإلغاء حوالي 40 في المائة من المنتجات المتاحة منذ الميزانية في 23 سبتمبر ، وفقًا لمزود البيانات Moneyfacts.

وهذا يعادل أكثر من 1600 سعر للرهن العقاري يتم تقديمها لفترة زمنية محددة.

وقال كولز إن "السوق كافح للعمل بشكل طبيعي" حيث سجل الجنيه مستوى قياسي منخفض مقابل الدولار عقب الخطة الاقتصادية التي أعلنتها حكومة رئيسة الوزراء الجديدة ليز تروس.

كان رد فعل البنك المركزي بإطلاق عمليات شراء طارئة لسندات حكومية بريطانية طويلة الأمد حيث أن ارتفاع العائدات يعرض صناديق التقاعد لخطر الانهيار.

وقال كولز: "قام المقرضون بسحب أسعار (الرهن العقاري) للعملاء الجدد بينما كانوا ينتظرون تسوية الغبار".

"بمجرد أن تصبح الأشياء أكثر فاعلية ، ستعود ولكن بمعدل أعلى."

قال بنك باركليز البريطاني الرئيسي أنه "بسبب ارتفاع الطلب" قام "بسحب عدد صغير من منتجات الرهن العقاري من البيع للعملاء الجدد".

لبعض الوقت ، كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري يحوم حول 2٪ لإصلاح يستمر ما بين عامين وخمسة أعوام ، وفقًا لـ Moneyfacts.

ومع ذلك ، فإن صفقات الرهن العقاري نفسها تقترب الآن من خمسة بالمائة ، أي أكثر من ضعف تكاليف السداد الشهرية.

- التكاليف المضافة -

قال توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك ، لوكالة فرانس برس إن حاملي الرهن العقاري قد يجدون أنفسهم يدفعون "مئات الجنيهات الإسترلينية شهريًا ، والتي سيتعين عليهم العثور عليها" ، مما يزيد من أزمة تكلفة المعيشة .

قال تيم بانيستر ، مدير في شركة رايت موف للعقارات على الإنترنت ، إن إلغاء صفقات الرهن العقاري "هو حبة مريرة يجب ابتلاعها لأولئك الذين يريدون الانتقال وأولئك الذين لديهم شروط محددة على وشك الانتهاء".

وسيؤثر ذلك على ميزانيات المشترين ، لا سيما أولئك الذين كانوا يستنزفون أنفسهم بالفعل.

قال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لمجموعة Zoopla العقارية على الإنترنت ، إن معدلات الرهن العقاري المتزايدة "كانت تختمر منذ بعض الوقت".

رفع بنك إنجلترا في أقل من عام سعر الفائدة إلى 2.25 في المائة من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في محاولة لتهدئة التضخم المرتفع منذ عقود.

يتوقع الخبراء أن يصل سعر بنك إنجلترا إلى ذروته بالقرب من ستة بالمائة في النصف الأول من العام المقبل. قبل الميزانية ، كانت توقعات السوق قد بلغت ذروتها بنسبة أربعة في المائة.

- أسعار المساكن في الهبوط؟ -

يتوقع المحللون في هذه الأثناء أن أسعار المنازل البريطانية تتجه نحو ركود طويل الأمد بعد ارتفاعها في الآونة الأخيرة حيث فاق الطلب العرض.

كشفت شركة قروض الإسكان نيشن وايد يوم الجمعة أن متوسط ​​سعر المنازل البريطانية ارتفع بنسبة 9.5 في المائة في سبتمبر / أيلول مقارنة بالعام الذي سبقه.

لكن الأسعار كانت ثابتة في الشهر الماضي مقارنة بشهر أغسطس.

وقال أندرو ويشارت المحلل في كابيتال إيكونوميكس "توقف أسعار المنازل في سبتمبر لم يكن مفاجئًا نظرًا للضغط النزولي المتزايد على الطلب من ارتفاع معدلات الرهن العقاري".

"يمثل هذا بداية أهم تصحيح في أسعار المساكن منذ عام 2007" ، عندما بدأت الأزمة المالية العالمية في الظهور.

في ميزانيته ، رفع وزير المالية كواسي كوارتنج النقطة التي تُفرض عندها الضريبة على مشتريات العقارات السكنية - وهي ميزة يبدو أنها تلاشت بسبب اهتزاز معدلات الرهن العقاري.